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上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，大趋势是：整个京津冀北京是领头羊，今年三月后，北京市场率先哑火了，河北与天津跟随进入降温通道。天津二手房价格已跌15%，跌幅略小于北京，位于全国跌幅榜前列！放眼全国，当前京津冀板块二手房价格集体下行，调控效果较好！所以2018年天津房价估计会延续2017年的好势头，持续小幅度下跌。
二手房价格回落
自今年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的首选，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。
价格变化显示：在今年4月1日之前，地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万，某大型中介平台显示最终的成交价最高为3.82万元。但是到了8月和9月，同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内，最新同户型同楼层成交价约3.3万元，较限购前下降约13%。
对此，某中介机构置业顾问陈先生表示，由于对外地人全面限购，本地人每人也只能持有一套住房，现在能有资格买房的客户本来就非常少，加之银行信贷紧缩，贷款购房不仅利率提高，审批难度也越来越大，上个月整个片区公司只成交了3套房子，现在挂出来的房源要想成交，必须明显低于同类房源挂牌价才有可能，进入下行周期，即使有购房需求的客户也在观望，不遇到特别合适的房子绝不出手。
中介引导房源“瘦身”
随着限购、限贷政策执行力度的日趋严格，天津二手房市场的热度似乎也降至了冰点，成交量持续低迷，成交价格也有一定幅度的回落。不知细心的消费者有没有注意到，现在部分大型中介客户端发布出来的房源挂牌价，都好像商量好了一样，几乎没有相对的高价房源，不像以前，相似的房源价格有些能差出30%甚至更高。那么除了现在市场行情不好，业主也调低了预期以外，造成这一现象的，是否还有其他原因呢？
近期记者从某大型中介处了解到，原来现在他们每天都在做“房源瘦身”！
什么是“房源瘦身”？就是对于在该中介平台登记的房源，只要是价格偏高，房源维护人员就要和房主进行沟通，将挂牌价降下来，至于降低的标准，则由该中介上级部门定期下发房源参考价的数据，按照这个标准进行降价，在规定时间内没有降到标准以内的房源，将强制被划为无效房源，购房人通过平台将无法看到这些房源。
该中介小郑告诉记者，公司的目标是逐步缩小挂牌价与成交价的差距，做到购房者在公司平台看到的价格，就是最终的成交价格，或者说接近成交价格。
目前的调控政策，无论多严格，都不可能长期坚持。但在取得成果后立即松绑，难免出现房价报复性反弹的可能，即使出于面子考虑，也要坚持到今年年底之后。
预计明年年中，调控政策会以各种形式出现松动。在政策变动的情况下，势必会对房价走势产生影响。但考虑到市场最少有半年的滞后周期，这意味着，房价真正出现变化应该在2018年的年底。
对天津的而言，考虑到目前房价处于高位，消化高价格需要时间，加上天津自身的保守性，政策松动会比较滞后，短期政策和市场变化都不会太大，市场整体仍然会处于稳定状态，近期大涨的概率不大，年底前房价依旧会趋于稳定的走势，房价真正出现变化应该在2018年的年底或上半年。
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