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要想预测2018年湘潭房价，我们先来回顾一下2017年湘潭房价的基本情况。2017年初，湘潭新房，二手房均价皆在4千，2017年11月底，湘潭新房均价涨到了5千2，二手房涨到4千6。总体来看，湘潭2017年房价缓慢上涨。
有人说，湘潭房价，从最初的3000到4000，再从4000到5000，最后到现在的6000，湘潭的房价，扶摇直上，势如破竹。在房地产去库存的刺激下，湘潭楼市一片火热。在房价直线攀升的情况下，商品房成交量仍然是居高不下。
业内人士表示，湘潭房价一路上涨，成交量居高不下，一方面是由于去库存等一系列利好政策的推进；另一方面，湘潭本地刚需的增加以及二胎政策的开放，也促使了湘潭楼市量价齐涨。
按理来说，一路攀升的房价，加重了购房者买房的压力和负担，买不起房的人越来越多，可为什么湘潭的商品房成交量还一直居高不下呢？究其原因，不外乎以下几点：
1、一房难求，刚需买房无路可退
在房价上涨预期仍在的情况下，许多还未来得及上车的购房者纷纷加快了买房的脚步。而在政府去库存等一系列利好政策的推动下，湘潭新建商品房剩余可售量锐减，纵观湘潭楼市，很多楼盘不是已经售罄就是所剩房源不多，且大部分都是期房，湘潭楼市现在完全由卖方主导，刚需今天不买房，明天就买不到房了。在一路高歌的房价以及越来越少的房源面前，刚需买房无路可退。
2、房价上涨，投资客踊跃入市
著名投资人巴菲特就曾说：一生能积累多少财富不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。在房价不断上涨的今天，买房投资，显然成了一种最好的投资方式。不少投资客纷纷抓住房价上涨的机会，积极入市，湘潭的商品房成交量一路走高。
3、一二线城市限购限贷，三四线城市成为买房选择
在一二线城市严格的限购限贷政策的调控下，失去买房资格的购房者们纷纷把手伸到了未实施限购限贷的三四线城市。而和全国房价相比价格较低的湘潭，则成为了不少购房者首当其冲的选择。大量的外溢需求的涌入，使得湘潭商品房成交量居高不下。
4、棚户区改造释放大量购房需求
2017年，湘潭升级房地产去库存新政，加大了棚户区改造力度。数据显示，2017年，湘潭市全年计划实施城市棚户区改造项目36个，共14449户，截止至6月底，已开工9365户，开工率64.8%，实现了双过半。推出“两让利”优惠政策，对棚改征拆户选择货币补偿的一次性计发1000元/㎡的奖励，对棚改征拆户购买湘潭城区新建商品住房的再给予300-800元/㎡不等的购房奖励，并给予税费补贴，释放了大量的购房需求。
5、二胎政策开放，改善型需求增长
随着人们生活水平的提高以及二胎政策的开放，人们对房子的追求越来越高，套一式房型难以满足大多人的生活需求，湘潭的改善型需求越来越多，促使了湘潭商品房成交量的上涨。
综上的这些因素，还将在2018年存在，所以小编估计2018年湘潭房价下跌可能性不大，明年还将上涨，不过十九大报告强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，所以明年房价上涨幅度应该不会很大。
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