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在即将过去的2017年里，衡阳的房价发生了“巨大”的变化，供不应求的市场被“捂热”，昨天我们已经将衡阳主流楼盘的均价图发出，从图上可知，衡阳6字头的房价已是常态。
以史只能为鉴，人们心中最关心的，还是2018年的房价到底会如何走？
全国楼市大背景
我们在关心衡阳的同时，也该了解下全国楼市的大背景，2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。目前来看，政策放松的可能性并不大。12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。业内专家普遍认为，2017年将成为“超级繁荣期”的尾巴，中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势。
什么会影响衡阳楼市？
想要了解2018衡阳楼市的地产环境，就要了解衡阳地产发生的事件。
关键词一：新盘入驻
随着新盘的到来，购房者的选择将会变得更多，目前都是期房，行业内的楼盘竞争会增大，同时新盘的入驻也会为区域的升级打造创造更好的环境。
关键词二：云轨来了
云轨的第一条试运营线已经动工了，交通在为民众带来便利的同时，也为楼市带来了红利。
关键词三：地价更新
目前衡阳最高地价已经达到756万/亩，计算楼面价也已经达到了3700多元一平米，最近拍卖的土地中，每一块计算的楼面价格都已达到3000元每平米，所以按照这个成本计算，衡阳房价恐要破7。
2018年衡阳房价预测：涨还是不涨？
业内人怎么说？（排名不分先后）
冠荣地产：江月 副总经理
2018年衡阳房价预测：涨还是不涨？
蒸湘区政府区域内大型房企、商业集团纷纷进驻，版块价值不断彰显；
轻轨、衡西快线、西外环、西二环让未来的船山大道在全城的地位将不断提升。
位于衡阳新地王旁的英伦星海湾、英伦中央首府项目未来发展大势所趋，2018年房价将继续稳步上浮。
雁城国际公馆：杨国 策划总监
2018年衡阳房价预测：涨还是不涨？
地价迅速攀升直接转变为开发成本的增加，可以预料2018年衡阳房价仍将会继续上扬，衡阳或将迎来房价上涨的新的元年。
同时在2018年，衡阳也将结束去库存时代，量价同升成为市场主基调。
伴随而来的是对开发商提出了更高的要求，高品质才是支撑高价格的唯一标准。
融冠地产：汪振业 品牌策划总监
2018年衡阳房价预测：涨还是不涨？
我认为2018年衡阳楼市有如下几点：
1、衡阳的城市格局、产业升级会继续保持大势头；会有越来越多的大房企进入衡阳。大房企带来更高水准的人居品质，也会倒逼衡阳原有的品牌房企在产品上狠下功夫，以与狼共舞。
2、2018年，衡阳房价持续走高，七字头房价成为常态，出现几个八字头九字头的楼盘也不稀奇。
3、房子已经和汽车一样，成为消耗品，改善性需求成为主流。纵观衡阳这几年，越贵越好的房子卖的越快。当前的社会主要矛盾是人们对美好生活的向往，所以隔个几年买房成为不少人的常态，因为原来的房子无法满足当下的需求。这也为什么衡阳二手房市场低迷的原因，楼盘品质不高没人要还不如买品质期房。所以买房还是要挑剔点，不要几年后又换房。
新盘代表
北建·理想城：李珍 策划总监（销售）
2018年衡阳房价预测：涨还是不涨？
我认为2018年的房价走势四个字:稳中有升。
众所周知，衡阳经过14.15年低谷期价格探底之后，市场进行了重新洗牌，今年迎来了较大幅度上涨。我认为，其实购房者买的不仅是房子，也是城市的股票。无论你买的是长沙还是衡阳，随着经济的不断发展，你能分到这个城市发展所带来的价值、红利也就越多。而近段时间的涨幅只不过是将亏欠的、积压的红利补发而已。衡阳作为湖南省的第二大城市，人口800多万，地理位置优越，吸引了保利、北建、碧桂园、美的等大牌房企入驻，云轨也全面进入，而目前的房价还是低于周边城市。所以衡阳还有较大的涨幅空间。尤其是土地成本的增加，21号拍出的74号地块757万一亩，楼面价达3783元/㎡。整个市场应该是稳中有升。而北建理想城首批以折后均价4900-5000元每平方低于周边楼盘近1000元的价格面世，给到购房者的是央企的红利与城市的红利，这也是央企的格局与气度。
别墅代表
衡阳市某高端别墅区 营销总监
我个人认为2018年房价趋于稳定，稳中有升。中心稀缺产品的价值会越来越凸显！按照衡阳高新区的地价来计算，现在的别墅是一个性价比很高的选择了。而且居住在城市之中，同时享有城市生活该有的配套。所以说，现在要选择就选择有潜力的项目，要有投资的眼光，不仅住有所享，还住有所值。
2018年衡阳房价预测：涨还是不涨？
房价是我们一直以来关心的问题，都想买一个价有所值的房子，但这一年冲高的房价让很多准备购房人都懊恼不已，犹犹豫豫的状态错失了很多机会，所以，在这里，小编还是强调一下，在未来的2018年里买房还是不要总想着等房价降下来，而是多看看，多比较，自己觉得性价比可以了就赶紧下手吧~
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