今天考研方面的内容由太谷教育信息网小编为大家分享：
2015年法硕考研：民法精选案例(40)
2015年考研复习正当时，对于备战2015年法硕考研的同学来说，最繁重的工作便是记忆，法硕需要记忆的内容体系非常庞大，涉及到民法、刑法、法制史、宪法、法理五大部分。对于理论知识的记忆最重要的还是要回归到实际应用分析中去，小编奉上民法精选案例，希望大家可以辅助记忆，通过案例来了解和掌握理论知识。
下面请看2015年法硕考研：民法精选案例(40)案例
买卖不破租赁
1990年，李某作为承祖人与房主王某签订房屋租赁合同，约定租赁王某私房两居室，期限为15年，租金每月300元。以后数次变更租金，至1996年，租金为每月1000元。1996年9月21日，王某因儿子出国，急需用钱，便与孙某签订借款协议，以两居室作抵押，借款20万元。王某到期未能还款，又与孙某协商将房屋作价20万元，冲抵债务，王某即通知李某并办理了产权变更登记。此后，孙某通知李某，该房屋已归其所有，要求李某腾房。李某以无房可租为由，要求继续租赁。双方发生分歧，而诉至法院。
[问题]
1.原租赁合同是否继续有效? 2.为什么王某冲抵债务时要通知李某?有何法律依据?
案例解析：
1.我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这在理论上称作“买卖不破租赁”。买卖是所有权的转移，依据物权优先的原则，买卖本应破租赁。《合同法》特别规定买卖不破租赁，则表明租赁权物权化，具有物权化的效力。这样做更加有利于保护承租人的利益，维护租赁关系的稳定。本案中，尽管房屋所有权人已经发生变更，但房屋租赁合同仍然有效，李某可以继续租赁该房屋。
2.《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”在本案中，王某因无力还债，以租赁物冲抵债务，应通知承租人李某，因为承租人李某在同等条件下，有优先购买权。
温馨提示：对于民法的复习重在理解，只有真正地了解了才能答好民法题。小编建议考生在记忆的时候把条理捋清楚，然后辅助案例进行复习，相信效果会更加。最后，希望每一位考生都能够考研成功，加油!
课程推荐：2015考研政英法律硕士(法学)全科签约联报班
2015考研法律硕士(法学)考点精讲班
2015考研法律硕士(法学)冲刺串讲班
2015考研法律硕士(法学)签约全程班【速成版】
wWw.Zhibomen.Com选课中心【更多课程选择：http://kaoyan.koolearn.com/】
2015年法硕考研：民法精选案例(40)
太谷教育信息网(Sxtgedu.net)专注教育信息，涵盖范文,研究生,考研,本科大学,MBA,高考,成人自考,艺考,中专,技校,职业学校,高职,卫校录取分数,成绩查询,招生简章等信息