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房价一直以来都是最热门的话题，因为近年来全国房价一直在上涨。房价（房地产价格）是指特定时期内建筑物及其占用土地的市场价值，即房价：地价+楼价，是房地产经济运行最重要的调节机制和资源分配。房价的价格定位是由很多因素构成的。以下是小编整理的关于玉溪房价走势的最新消息，希望对您有所帮助。
玉溪房价还会涨吗
一、房地产开发现状
（一）房地产开发投资呈现“低迷”
2022年受新冠疫情散点爆发和外部楼市环境“萎缩”等不利形势影响，居民买房意愿降低，房地产开发商融资意愿出现下降，全年完成房地产投资同比下降36.3%，我市房地产开发投资增速三年来首次出现负增长（2020年同比增长9.3%、2021年同比增长8.4%），增幅居全省第16位，低于全国26.3个百分点，低于全省9.3个百分点。
按工程用途看，全市房地产开发投资全线下降，降幅较大，住宅投资同比下降32.3%；办公楼投资同比下降19.1%；商业营业用房投资同比下降7.1%；其他投资同比下降61.1%。
按开发投资构成分，投资“遇冷”现象也比较明显，建筑安装工程投资同比下降9.9%；设备工器具购置投资同比下降84.0%；其他费用投资同比下降84.6%，。
（二）商品房销售额、销售面积双下降
2022年全市商品房销售额106.5亿元，同比下降19.8%，排全省第6位，增速高于全国（-26.7%）6.9个百分点，高于全省（-32.5%）12.7个百分点。
全市商品房销售面积194.7万平方米，同比下降9.4%，排全省第4位，增速高于全省（-24.3%）和全国（-24.3%）均为14.9个百分点。
2022年全市期房销售额66.8亿元，同比下降37.6%，期房销售面积111.2万平方米，同比下降32.8%，期房销售面积占全市商品房销售面积的比重为57.1%，在房地产销售市场中仍占主导地位，但期房销售“火爆”程度大大下降，销售势头已大不如前。相反现房销售越来越得到购房者认可，全市现房销售额39.7亿元，同比增长54.2%：现房销售面积83.5万平方米，同比增长68.7%，表明现房销售更得到购房者“青睐”。
按用途来看，住宅销售面积169.4万平方米，同比下降6.3%，销售额95.0亿元，同比下降16.1%；办公楼销售面积0.3万平方米，同比下降57.5%，销售额0.3亿元，同比下降65.1%；商业营业用房销售面积10.5万平方米，同比下降22.5%，销售额7.1亿元，同比下降17.6%；其他用房销售面积14.4万平方米，同比下降41.8%，销售额4.1亿元，同比下降59.3%。
（三）在滇中五州市中情况不理想
滇中五州市中，玉溪的房地产开发增速、销售面积、销售额都处于最末位。12月末玉溪房地产联网直报户数179户，数量仅占全省总数的6.3%，企业户数“存量”小，在滇中五州市中，排第4位，与昆明差距较大，开发企业比昆明少530户。
从房地产投资增速看，玉溪增速为下降36.3%，较昆明低5.5个百分点，曲靖低8.8个点，楚雄低20.2个点，红河低13.8个点，排名第五位。
从商品房销售额看，玉溪实现销售额106.5亿元，较昆明少693亿元，仅是昆明的13.3%；较曲靖少9.3亿元，相当于曲靖的92.0%；较楚雄少25.7亿元，是楚雄的80.5%；较红河少51.9亿元，是红河的67.2%，五州市中排名第五位。
从商品房销售面积看，全市销售194.7万平米，较昆明少627.8万平米，是昆明的23.7%；较曲靖少38.2万平米，相当于曲靖的83.6%；较楚雄少65.4万平米，是楚雄的74.9%；较红河少81.9万平米，是红河的70.4%，在五州市中排名第五位。
二、影响房地产销售的困难和问题
（一）待售面积存量小幅减少，去库化压力仍较大
2022年全市商品房竣工面积226.0万平方米，其中：住宅竣工面积160.5万平方米；商品房待售面积291.5万平方米，同比减少5.4%，其中：住宅待售面积154.1万平方米，同比减少5.2%。在建商品房竣工后，可供销售或出租的房屋随即形成待售面积，本年全市待售面积较去年只小幅减少16.7万平方米，去库化压力仍未减轻。
两年前房地产市场火热的红塔区、澄江市、元江县近年来已呈现“后继乏力”，由刚需引起的爆发式增长已逐步消退，短期内市场累积下来的存量房数量仍不小，去库化压力较大仍然还是我市房地产发展的最大困难。
（二）开发商资金回笼困难，到位资金持续下降
2022年全市在库房地产开发企业实际到位资金92.1亿元，同比下降31.0%，其中：国内贷款5.0亿元，同比增加151.9%；自筹资金38.8亿元，同比下降30.6%；定金及预收款32.7亿元，同比下降8.1%；个人按揭贷款12.5亿元，同比下降47.6%；其他到位资金3.1亿元，同比下降80.5%。现阶段，居民买房意愿不高，房地产业企业贷款规模与融资渠道受限，房地产授信额度较为紧张，资金回笼慢，融资困难等问题已形成不良循环。
（三）商品房供应先行指标表现不佳
从商品房供应先行指标看，2022年全市商品房施工面积1328.2万平方米，同比下降14.8%，其中：住宅施工面积915.6万平方米，同比下降15.9%。全市年度新开工面积139.5万平方米，同比下降71.6%，其中：住宅新开工面积88.7万平方米，同比下降74.7%。商品房竣工面积226.0万平方米，同比下降38.3%，其中：住宅160.5万平方米，同比下降36.8%。这些反映房地产开发活动的先行指标的都呈现下滑趋势，预示着“短期”内房地产开发投资不足，会对商品房供应会产生消极影响，需要引起关注。
（四）县区间发展不平衡，房产开发规模差异大
从各县（市区）来看，县区之间发展不平衡，房地产开发规模差异较大。一是销售面积最少的县与最多的县区相差82.3万平方米，销售额最少与最多相差46.5亿元，房地产开发投资活动主要集中在市中心区域的红塔区和旅游康养发达的澄江市，其他县区开发力度普遍较小，对居民需求吸引力一般。二是2022年全市房地产开发在库项目181个，销售面积5万平以上的共8个项目，红塔区6个项目、澄江市、峨山县各1个项目，其他项目普遍较小，属“袖珍”型项目，很难建设完善的“配套”设施体系。
三、措施建议
一是抓源头、稳投资。制定出台支持促进房地产市场复苏政策措施，提振市场信心，落实土地制度、住房保障、住房租赁以及税收等方面的扶持政策措施，推动停缓建项目尽快复工，稳住在建房地产投资，建立和完善房地产长效机制，鼓励更多房地产开发商进行投资，开发满足居民需求的新型住宅产品。
二是盘存量、促销售。盘清全市商品房待售面积情况，积极使用好人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制等政策机遇，“一县一策”出台促销售稳投资措施办法，合理有序推进商品房去库存，可以通过降低商品房首付比例、提高公积金借款额度、开展按年提取公积金偿还商业银行个人住房贷款业务等方式促进商品房销售。
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